《霍邱縣關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》出臺后，有不少購房戶打來咨詢電話，詢問政策的細節(jié)性問題。目前，針對購房者關心的問題，現(xiàn)予以解答如下：
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一、享受契稅補貼事項解答
1.符合那些條件可以申請契稅補貼？
2023年9月1日至2024年8月31日，購買霍邱縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內住宅、公寓的（含二手房，二手房過戶的須完成網(wǎng)簽備案手續(xù)），購房人可按繳納契稅的50%申請補貼。
2.符合契稅補貼的具體交易時間如何認定？
新建商品房（預售和現(xiàn)房）：購房人簽訂的《商品房買賣合同》和辦理預告登記或產(chǎn)權轉移登記的時間須在2023年9月1日至2024年8月31日期間，方可享受購房契稅補貼。
二手房：購房人簽訂的《存量房買賣合同》并辦理二手房網(wǎng)簽備案以及辦理產(chǎn)權轉移登記的時間在2023年9月1日至2024年8月31日期間，方可享受二手房購房契稅補貼。
3.申請契稅補貼的時間、地點及哪些所需材料？
申請時間：購房人自完成契稅繳納之日至2025年12月31日可申請購房契稅補貼。
申請地點：霍邱縣行政服務中心三樓房產(chǎn)中心（B315室）。
申請材料：個人攜帶有效身份證件、單位攜帶組織機構代碼、契稅發(fā)票、銀行卡正反面復印件（銀行卡建議提供農(nóng)商行的，便于統(tǒng)一轉賬）、不動產(chǎn)登記證明或證書、《霍邱縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)內購房契稅補貼申請表》（現(xiàn)場填報）。
4.契稅補貼如何兌付？
購房人提交契稅補貼申請材料后，住建（房管）部門對申請材料審核確認后，按季度報送財政部門，審核后按程序辦理兌付。
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二、購房消費券事項解答
1.哪些房屋可以享受購房消費券？
霍邱縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內的新建商品住宅、公寓，不包含二手房。根據(jù)企業(yè)自愿申請原則，項目的全部在售房源進入房源庫，城區(qū)項目主要有：萬達北苑、名邦凱旋公館、徽鹽珺臨府、法姬娜森林湖畔、法姬娜西湖首府、法姬娜新城悅府、法姬娜濱湖國際、錦繡書香學府、悅湖灣、玖悅府、上書房、城市之光、東方一品城。
2.購房消費券如何領取和使用？
購房消費券由開發(fā)企業(yè)向住建（房管）部門申領，購房消費券免申即享（直接抵扣購房款），無需購房人親自領取。購房人只需規(guī)定的時間內購房，簽訂《商品房商品房買賣合同》后，即由企業(yè)代為領取。消費券共600張，先購先得，發(fā)完為止。
3.購房消費券可以抵扣多少購房款？
每張消費券按200元/平方米（以商品房買賣合同面積為準）確定額度，最高不超過2萬元。每套住房限用一張。
4.購房消費券如何兌付?
開發(fā)企業(yè)按季度向縣住建（房管）部門報送需要兌付的消費券，縣住建（房管）部門對申請材料審核確認后，按季度報送縣財政部門�？h財政部門審驗后，按程序辦理兌付，縣住建（房管）部門將消費券資金轉入開發(fā)企業(yè)銀行賬戶。其中，出售房屋為期房的，完成預告登記兌付50%，完成綜合查驗后兌付50%；出售房屋為現(xiàn)房的，開發(fā)企業(yè)開具安徽增值稅普通發(fā)票后一次性全部兌付。開發(fā)企業(yè)首次申請兌付截止時間為2025年12月31日，逾期不再辦理。
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三、團購優(yōu)惠政策解答
1.團購房源包括哪些？
霍邱縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內的新建商品住宅、公寓（不包含二手房）。
2.團購后可以享受哪些優(yōu)惠？
一次性團購霍邱縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內新建商品住宅、公寓5套及以上的，除可使用購房消費券抵扣，享受契稅補貼以外，還可按購房合同價款的1%申請團購補貼。支持開發(fā)企業(yè)給予團購優(yōu)惠。
3.個人組團或開發(fā)企業(yè)抵押工程款等情形是否可以享受團購政策？
此項政策是針對企業(yè)等用人單位，非必要不在廠區(qū)新建職工宿舍的，且購買房屋的產(chǎn)權證須辦在團購單位名下。個人組團或開發(fā)企業(yè)抵押工程款的不可享受。
4.申請團購補貼辦理流程？
團購單位自完成契稅繳納之日至2025年12月31日可向縣住建（房管）部門申請團購補貼。申請時請攜帶契稅發(fā)票、《霍邱縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)內團購補貼申請表》（現(xiàn)場填報）。
申請地點在霍邱縣行政服務中心三樓房產(chǎn)中心窗口（B315室）。
5.團購補貼如何兌付？
企業(yè)等用人單位提交申請材料后，縣住建（房管）部門對申請材料審核確認后，按季度報送縣財政部門。 縣財政部門審驗后，按程序辦理兌付。
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四、貸款政策事項解答
1.調整后的公積金最高貸款可以申請多少額度？
使用公積金貸款購買新建商品住宅的，最高貸款額度單職工提高到60萬元，雙職工提高到80萬元。
2.還有哪些公積金支持政策？
購買新建商品住宅的，可申請?zhí)崛」e金支付首付款。我縣累計繳滿6個月的人員可申請公積金貸款。在我縣繳存公積金且無房的新市民、青年人，可按本人月繳存額全額提取公積金支付房租。
3.個人購房有哪些金融支持政策？
首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%。落實個人住房貸款利率政策下限、降低存量首套住房貸款利率等政策。
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五、助企發(fā)展政策
（一）加大金融支持力度。鼓勵金融機構為房地產(chǎn)項目和保交樓項目提供新增配套融資支持。
（二）優(yōu)化車庫銷售條件。項目樓棟達到預售許可條件，相應區(qū)域地下車庫能夠連通，且地下車庫主體結構驗收合格的，開發(fā)企業(yè)可一并申請預售許可（不可銷售的人防地下室等除外）。
（三）調整土地出讓金付款時限。出讓住宅或商住用地按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂后1個月內繳納至出讓價款的50%，余款在出讓合同簽訂后一年內繳清。
（四）鼓勵城市更新片區(qū)改造。對城市更新項目進行片區(qū)整體設計，按照“肥瘦搭配”的原則，吸引企業(yè)一體化推進片區(qū)改造，完善片區(qū)功能。根據(jù)項目對城市功能完善貢獻度，給予容積率等管控指標激勵。落實推動房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)融合發(fā)展措施。
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六、其他注意事項
（一）購房人解除或變更2023年9月1日前簽訂的購房合同及網(wǎng)簽備案，再次對同一房源簽訂購房合同進行網(wǎng)簽備案的，不享受購房補貼及消費券政策。
（二）購房人退房的，開發(fā)企業(yè)應將對應的購房消費券退還至住建（房管）部門，已進入兌付環(huán)節(jié)的，應將兌付的財政資金及時退還。
（三）根據(jù)二手房交易流程要求，買賣雙方須完成《存量房買賣合同》網(wǎng)簽備案后，再前往不動產(chǎn)登記中心辦理權屬登記。
霍邱縣住房和城鄉(xiāng)建設局
2023年11月
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