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霍邱論壇

標(biāo)題: 霍邱的房?jī)r(jià)，你拿什么支撐到將來(lái)？ [打印本頁(yè)]

作者: 東湖水鄉(xiāng) 時(shí)間: 2018-5-12 12:17
標(biāo)題: 霍邱的房?jī)r(jià)，你拿什么支撐到將來(lái)？

霍邱的房?jī)r(jià)，你拿什么支撐到將來(lái)？

不知從何時(shí)起，霍邱的房?jī)r(jià)成交均價(jià)已達(dá)5704元/㎡�。�！

從15年初到18年初，短短三年時(shí)間，霍邱的房?jī)r(jià)已近漲了一倍。

是什么原因促成了霍邱的房?jī)r(jià)如此的上漲呢？

我們來(lái)看一下，可能主要由已下幾種：

1、霍邱城區(qū)棚戶區(qū)的改造

這才是最最強(qiáng)的剛需，房子拆了，土地沒了，首當(dāng)其沖的當(dāng)然是買房。

2、結(jié)婚、上學(xué)的剛性需求

這是必需的，這幾年沒套房子基本上不談婚論嫁。為了得到更好的教育資源，在學(xué)校附近就近買房解決孩子的上學(xué)問(wèn)題迫使了買房，這是沒辦法。

3、改善性住房需求

隨著霍邱城區(qū)規(guī)劃的成型，14年之前買的房子，無(wú)論是地理位置、配套設(shè)施、居住環(huán)境、戶型采光、車輛出入等無(wú)法與近幾年的房子相比，所以抱著改善性住房條件的心態(tài)買房。

4、概念炒作、房?jī)r(jià)炒作、捂盤等炒作

部分炒房者、部分中介、部分開發(fā)商利用人性的弱點(diǎn)，利用周圍市縣房?jī)r(jià)比照、利用無(wú)房可售、利用買了就是賺到等大眾化的概念抬高房?jī)r(jià)。

5、部分手頭富裕的現(xiàn)金持有者

因不會(huì)打理手頭現(xiàn)金，錢放銀行貶值、做生意不會(huì)、炒股票不懂，這部分錢去哪？只有去買房，在這個(gè)連傻子都知道買房能賺錢的時(shí)代，這個(gè)是最好的投資。

但，霍邱的房?jī)r(jià)漲是漲起來(lái)了，但霍邱的房?jī)r(jià)拿什么去支撐？

1、霍邱的房子，基本沒有全款買房的，99%都是貸款買的房子，從此過(guò)上：房奴的生活，開始了20的給銀行打工之旅。由手有富余現(xiàn)金的現(xiàn)實(shí)富人，變成了背負(fù)債務(wù)的“名義”富人。

2、霍邱城區(qū)的建設(shè)可以說(shuō)是日新月異，真的是舊貌換新顏

可是，這只是霍邱的骨架，要想真正發(fā)展下去還少兩樣?xùn)|西：肉和血！

肉就是實(shí)體企業(yè)，能給霍邱人提供就業(yè)崗位，增加收入的實(shí)干企業(yè)。

血，就是人口，霍邱縣是人口大縣、有的是人口資源，但人口大量外流，人們無(wú)法在霍邱生活、生存，更無(wú)六安、合肥之類的大量外來(lái)務(wù)工人流。

所以霍邱暫時(shí)不會(huì)變富，沒有經(jīng)濟(jì)總量支撐將來(lái)的房?jī)r(jià)。

3、零售業(yè)凋零

君不見，快遞數(shù)量的增加與個(gè)人零售商店的倒閉是成正比的，這將促使更多的霍邱人失業(yè)、失去收入的來(lái)源。

更多的人將遠(yuǎn)走他鄉(xiāng)，為異地他鄉(xiāng)創(chuàng)造財(cái)富。

所以霍邱的房?jī)r(jià)，不會(huì)再有大漲的空間，但也不會(huì)有太大的下降。

給買房人的幾點(diǎn)建議：

1、無(wú)論哪種需求買房，請(qǐng)?jiān)诟锻晔赘犊詈笫诸^要留有20萬(wàn)元以上現(xiàn)金，10萬(wàn)留由裝修用，10留由應(yīng)急用。

因?yàn)樵谶@還貸的20年（平均數(shù)），誰(shuí)也不能保證你以及你的家人沒有急用錢的時(shí)候，誰(shuí)也不能保證中國(guó)社會(huì)在這20的發(fā)展中沒有短暫的波動(dòng)（1-2年），誰(shuí)也不能保證你在這20年中從來(lái)不會(huì)斷供，萬(wàn)一發(fā)生意外造成連續(xù)斷供，你將露宿街頭。盡量向銀行錯(cuò)更多的錢，手頭留有足夠的現(xiàn)金。

2、如果達(dá)不到以上要求，請(qǐng)暫停買房或降低買房要求。

因?yàn)橘J款買來(lái)的房子和車子，在你沒有完全還清貸款之前，都不是你的資產(chǎn)更不是你的現(xiàn)金，而是你背負(fù)的債務(wù)，一旦發(fā)生無(wú)法償還，你將變的一無(wú)所有。

沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)支撐的虛假繁榮的霍邱房?jī)r(jià)，最終將回到正常社會(huì)發(fā)展的軌道。

習(xí)主席的供給則改革之路，會(huì)將更多的錢從房地產(chǎn)業(yè)抽出投進(jìn)實(shí)體企業(yè)，銀行為房企輸血的時(shí)代將一去不再?gòu)?fù)返了。

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